Onder optie: Dennenlaan 41, 4849 BD Dorst

€ 369.500,- k.k.

Beschrijving

Wilt u wonen in deze fantastisch woning met groot perceel en garage/kantoor?

Wie de omgeving kent, weet dat de Dennenlaan mogelijk de mooiste straat van Dorst betreft. De woning die wij u aanbieden ligt zeer centraal in de Dennenlaan met aan de overzijde een groenvoorziening en aan de achterzijde een rustige doodlopende weg. Alle voorzieningen, zoals winkels, sportfaciliteiten en natuurgebied de Leemputten zijn in de directe omgeving te vinden. Bovendien is de verbindingsweg naar Breda, Tilburg en Oosterhout vlakbij waardoor die steden snel en makkelijk te bereiken zijn.

Deze fraaie hoekwoning is onder meer voorzien van een open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping, een veranda aan de achterzijde en een zeer ruime aangebouwde garage die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor aan huis of schoonheidssalon. Spreek dit u allemaal aan en Is deze sfeervolle gezinswoning op top locatie in Dorst uw toekomstige woning, dan is dit de kans om een bezichtiging te plannen en uzelf te overtuigen van de vele voordelen!

We nemen u mee door de woning aan de Dennenlaan 41.

INDELING

Begane grond

Entree / Hal
De hal/entree biedt toegang tot de meterkast, trapkast, de woonkamer en het toilet. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een staand toilet, een fonteintje, klapraam en een radiator.

Woonkamer
De sfeervolle, gezellige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en heeft een erker aan de voorzijde waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer is voorzien van een rustiek eiken vloer, opgespoten wanden/plafon en een 'Toon' voor het binnenklimaat. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin met daarvoor een convectorput.

Keuken
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken met een oppervlakte van ca. 7 m2. Deze is ingericht met een keuken in een hoekopstelling voorzien van voldoende onder- en bovenkastjes en als inbouwapparatuur een koelkast met vriezer, vaatwasmachine, combioven, spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Het stucwerkplafon is voorzien van inbouwspots. Via een loopdeur bereikt u de zeer riante sfeervolle achtertuin met een veranda, de ingang van de garage en achterom.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuiden zodat u tot zeer laat kunt genieten van de zon. Aan het huis is een fraaie veranda geplaatst zodat u zelfs bij regen toch buiten kunt zitten. De veranda is doormiddel een dikke plastic doek eenvoudig af te sluiten. Handig voor in de zomeravonden maar ook in de winter als luchtisolatie. De tuin is onder meer ingericht met een buitenkraan, sierbestrating en siergrind, diverse borders en dak-platanen. Via een achterom bereikt u de openbare weg.

Garage
Aan de woning zit een riante aangebouwde garage die zowel via de tuin te bereikbaar is als via de voorzijde. Deze is recentelijk gebruikt als slaapkamer, maar zou ook uitstekend dienst kunnen doen als kantoorruimte, praktijkruimte of grote speelkamer voor de kinderen. De garage is voorzien van een grote radiator, gipsplaten plafond, een muur in spouw, twee zijramen en een loopdeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:

Overloop
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap bereikt u de zolder.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m2. De vloer is voorzien van een lichte laminaatvloer, een stucwerk wandafwerking en plafond. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon met uitzicht over de Dennenlaan.

Slaapkamer 2
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en plafond. In deze kamer is ook een airco en een rolluik aanwezig.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 5 m2 en is net als de andere slaapkamers voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, een stucwerk plafond en een rolluik.

Badkamer
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Deze is ingericht met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel in een ombouwmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-combiketel en een zolderkamer met een Velux dakraam. Door het plaatsen van een nokverhoging is hier een volwaardige 4e slaapkamer te realiseren.

In het dorp zijn diverse winkels gevestigd waaronder een supermarkt, een drogist, een bakker, een slager en diverse kapsalons. Tevens zijn er in het dorp diverse sportverenigingen aanwezig. Ook aan de horeca is gedacht in Dorst. Diverse cafeetjes, restaurantjes, een lunchroom en cafetaria’s maken het geheel af.

Aan het einde van de straat is een basisschool gevestigd, RK basisschool Marcoen.

BIJZONDERHEDEN

• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
• Uitstekende ligging;
• Ruimte garage met mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis;
• Parkeren op eigenterrein
• Heerlijke veranda met riante tuin gelegen op het Zuiden;
• Mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer;
• Ferroli BlueSense 5 CV-ketel BJ 2018;
• Dicht bij de uitvalswegen naar Breda, Tilburg en Oosterhout.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvende / informatieve aard en mogen alleen worden beschouwd als uitnodiging om een afspraak te maken. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00592
Vraagprijs € 369.500,- k.k.
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 oktober 2022
Laatste wijziging Woensdag 23 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 313 m²
Woonoppervlakte 115 m²
Inhoud 454 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Ferroli BlueSense 5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken