Te koop: Dorpslaan 20, 2957 XE Nieuw-Lekkerland

Beschrijving

Wordt u de nieuwe eigenaar van deze unieke karakteristieke vrijstaande woning aan het water?

Het betreft een karakteristieke woning met bijzonder veel authentieke details en een mooie Mansarde kap. De woning is geheel van deze tijd! Zo is de woning naast de gezellige houtkachel voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen, een warmte pomp en een intelligente 17,2 KWh thuisaccu. Hiermee reduceert u uw energiekosten, wat u honderden euro's per maand kan schelen. De woning staat op c.a. 242 m2 eigen grond en is nagenoeg geheel voorzien dubbele beglazing.

Begane grond:
Via de nette hal betreedt u deze karaktervolle woning. De hal geeft toegang tot de voorkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De fraaie glas-in-loodramen vallen direct op en geven bij binnenkomst al een prachtige eerste indruk van de authentieke details die deze woning zo bijzonder maken.

De royale en lichte woonkamer is door middel van stijlvolle ensuite deuren en vaste kasten opgedeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer beschikt over een sfeervolle raampartij, terwijl de achterkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel. Ook hier zorgen de glas-in-loodramen voor een warme en karakteristieke uitstraling. De gehele woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Vanuit de achterkamer bereikt u de prettige en compleet uitgevoerde keuken, die van alle gemakken is voorzien. Aansluitend vindt u het toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een grote, praktische kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken stapt u zo de zeer fraai aangelegde achtertuin in. De royale overkapping is een echte eyecatcher en maakt het mogelijk om het hele jaar door van buiten te genieten. Dankzij de harmonica glazenschuifdeuren kan de overkapping volledig worden afgesloten, waardoor u hier een heerlijke extra leefruimte creëert. Naast de overkapping is een grote berging gesitueerd.

De tuin grenst aan de achterzijde aan het water. Middels een doorgangetje is er toegang naar het water dat achter de woning ligt, en kunt u bij warm weer heerlijk zitten op de houten vlonder.

Eerste verdieping:
Via de prachtige trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn circa 2,68 x 2,82 en 2,68 x 2,81 meter en zijn prettig licht en ruim van opzet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 4,03/4,41 x 3,42 meter en biedt eveneens een fijne, rustige slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning welke ook kan verwarmen.

De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte te realiseren. Met de juiste inrichting creëert u hier eenvoudig extra wooncomfort en leefruimte.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met overkapping en steiger
- Zonnepanelen 26 stuks (10 stuks 2023)
- Thuisaccu 17,2 KWh (03.2025)
- Warmtepomp (05.2025)
- Houtkachel
- Energie-label C
- *Oplaad mogelijkheden voor uw auto (contract ter overname, vraag naar de voorwaarde)
- Hr-ketel uit 2019
- Opslaande tuindeuren en ensuite-deuren
- Instap klaar!
- Oplevering in overleg

Kortom: bent u op zoek naar een fraaie, bijzondere vrijstaande woning? Dan nodigen wij u van harte uit om een afspraak te maken en zelf de sfeer en charme te komen ervaren.

Vele vinden dat een huis verkocht is wanneer je er samen mondeling uit bent gekomen wat betreft de prijs en de voorwaarden. En dat is begrijpelijk, want zo was het tot enkele jaren geleden ook gewoon. Het antwoord is 'nee'. Dit alles heeft te maken met het schriftelijke vereiste wat is geregeld in artikel 7:2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat geschreven dat een overeenkomst voor woningen alleen kan worden aangegaan met een, door beide partijen, ondertekende overeenkomst. Zolang er dus geen handtekening staat onder koopovereenkomst tussen partijen zijn beide partijen niet verplicht om tot definitieve koop over te gaan.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.