Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Leopoldstraat 43, 2985 CM Ridderkerk

€ 286.500,- k.k.

Omschrijving

Centraal in de gunstig gelegen woonwijk Ridderkerk-Oost, op loopafstand van het groene Oosterpark ligt deze mooie en zeer goed afgewerkte tussenwoning. De woning heeft een uitbouw van maar liefst 3 meter, een dakkapel en een mooi aangelegde zonnige tuin op het zuid-westen waarin het tot in de late uurtjes nog heerlijk vertoeven is. Verder vindt u in de directe omgeving een kinderboerderij, pannenkoekhuis, een meertje met een klein zandstrandje, diverse winkels en scholen. Al vrij snel bent u met de auto of motor op de uitvalswegen A15/A16.

Kortom: instap klaar, heel veel woongenot en gelegen op een gunstige locatie in Ridderkerk.

Voortuin;
De voortuin mag er zijn. Door de beide bomen en inrichting is de binnenkomst al direct prettig.

Indeling begane grond;
De prettige entree met ruime hal, meterkast, fraaie trapopgang geeft u het gevoel 'ik ben thuis'. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het toilet, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met prachtige openslaande deuren naar de gezellige en zonnige tuin heeft gestucte wanden en een fraaie massief eikenhouten vloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een gasfornuis, een afzuigkap en een combi-heteluchtoven. De keuken is afgewerkt met een mooi zwart aanrechtblad welke terug komt in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken met aansluiting voor uw wasmachine heeft u tevens toegang naar de zonnige tuin. Hier zijn diverse zitjes zijn gecreëerd, vindt u een stenen berging met elektra en is er een poort als achterom. Alle deuren naar de achtertuin zijn voorzien van kwalitatieve horren.
Zowel aan de voor als achterzijde is een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning gemonteerd. In combinatie met de aan de wand gemonteerde elektrische kachel kunt u tot zeer laat in de avond nog heerlijk buiten zitten. Door de positionering van de naast gelegen woningen kijken buren niet direct in uw tuin!

1e verdieping:
Zeer nette en ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Opvallend detail van de slaapkamers is dat er veel raampartijen zijn, hetgeen garant staat voor een prettige lichtinval.
De eerste slaapkamer is voorzien van een kantelraam en een rolluik.
De tweede gezellige slaapkamer is ruim en kan gezien kan worden als de hoofdslaapkamer. Ook hier is het opslaande raam voorzien van een vliegenhor en rolluik.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde. Deze wordt nu gebruikt als walk-in closet en wederom voorzien van een vliegenhor en rolluik.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel met een badkamermeubel.

2e verdieping:
De voorzolder heeft een groot dakraam zowel aan de voor- als achterzijde, en hebben beide een op afstand bedienbaar elektrisch rolluik. Naast de wasmachine aansluiting in de bijkeuken zijn ook hier witgoedaansluitingen. De CV is een Itho Daalderop van het bouwjaar 2018. Vanuit de voorzolder komt u in de 4e slaapkamer met aan de achterzijde een brede dakkapel met een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de buitenzijde en aan de voorzijde een dakraam, beide ook voorzien van horren. Eventueel is deze kamer eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers waardoor een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Achter de schotten heeft u veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
- keurig onderhouden en gemoderniseerde uitgebouwde tussenwoning
- bouwjaar: 1969.
- woonoppervlakte: ca. 121 m². inhoud: ca. 410 m³ (conform NEN 2580 meting)
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- dakkapel
- 2018/2019 gehele buitenkant voor en achter geverfd
- CV ketel 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00451
Vraagprijs € 286.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 september 2019
Laatste wijziging Dinsdag 3 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 410 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Itho daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2108
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken