Omschrijving

Open Huis op zaterdag 5 oktober '19 van 11.00 - 15.00 uur

VOORUIT IN DE TIJD !
Deze fantastische energiezuinig geschakelde 2- onder -1 kapwoning (jaren 30’-stijl) is er klaar voor !!!
De warmtepomp, zonnepanelen, de zonneboiler en optimale isolatie staan daar gerant voor.

Prima gelegen in een mooie wijk, in de directe nabijheid van de uitvalswegen. Een ideale plek met de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik! Deze aantrekkelijke, eigentijdse geschakelde 2- onder -1 kapwoning met een riant woonoppervlak van ca. 165 m2 met eigen oprit voor 2 auto's en zonnige tuin op het westen en grenzend aan water. De woning is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde en is gesitueerd in de fraaie nieuwbouwwijk ‘Willaertslande’. Deze royale woning beschikt onder meer over een sfeervolle, tuingerichte L-woonkamer van ca. 61,5 m2 (incl. open keuken) met een mooie houten vloer, luxe keuken en een comfortabele terrasoverkapping. Gunstige en centrale ligging, om de hoek van supermarkten, wijkwinkelcentrum de Werf, scholen, openbaar vervoer (bus) en sportvoorzieningen.

De woning is optimaal geϊsoleerd en voorzien van zonnepanelen, zonneboiler en een warmtepomp, zodat de stookkosten zeer minimaal zijn. Energie zuinige woningen bieden mogelijkheden tot het verruimen van de hypotheekhoogte. Vraag uw hypotheek adviseur!
Ligging op 370 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond:

Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje. Gezellige en lichte L-woonkamer met een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de fraaie aangelegde tuin en terrasoverkapping. De vrij aan het water gelegen tuin op het westen is voorzien van een onderhoudsvrije schuur waar u tevens heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes! De luxe open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, biedt eveneens een prettig vrij uitzicht en is voorzien van een opstelling aan twee zijden afgewerkt met aanrechtbladen en inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met een gaswok, afzuigkap, 2 koelkasten, 2 ovens, magnetron en een vaatwasser.

Trappartij vanuit de hal naar de slaapverdieping met een langwerpig raam aan de gevelzijde.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamer gelegen is aan de voorzijde en de 1 andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Zeer royale en luxe badkamer voorzien van een zeer ruime inloopdouche met thermostatische kraan en vaste wastafel. De badkamer heeft een prettige lichtinval door de aanwezigheid van 2 langwerpige ramen. De overloop biedt toegang tot een separate 2e toiletruimte met fonteintje.

Trappartij naar de 2e verdieping met wederom met een langwerpig raam aan de gevelzijde.

2e verdieping:

Deze verdieping is ingedeeld in 2 vertrekken: een grote multifunctionele ruimte met toegang tot een hobby-/stookruimte met opstelling van mechanische ventilatie-unit, zonneboiler en een warmtepomp. Door een wand te plaatsen kan deze ruimte prima gebruikt worden als 4e slaapkamer. De 2e ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer maar deze biedt tevens de mogelijkheid om van de werkkamer een 5e slaapkamer te maken. Beide kamers beschikken over ieder twee grote dakramen. Ook is er een berg-vliering aanwezig welke via een vlizotrap te bereiken is.

Afmetingen:

Woonkamer ca. 61,5 m2 inclusief open keuken
Ouderslaapkamer 1 ca. 5,70 x 2,90 m. (voorzijde)
Slaapkamer 2 ca. 3.60 x 2,65 m. (voorzijde)
Slaapkamer 3 ca. 4,00 x 2,90 m. (achterzijde)
Badkamer ca. 2,80 x 2,65 m.
Slaap-/hobbykamer 4 ca. 5,70 x 2,65 m. (achterzijde)
Slaap-/hobbykamer 5 ca. 5,70 x 2,30 m. (voorzijde)
Overloop 2e verdieping ca. 5,70 m x 2,10 m.
Berging ca. 3,10 x 1,70 m.

Bijzonderheden / Overige informatie:

Wordt volledig gemeubileerd opgeleverd
Bouwjaar 2009
ca. 165 m2 woonoppervlak
Zonnepanelen, zonneboiler en een warmte pomp
Opritten op eigen terrein
Laadpaal op eigen terrein voor elektrische auto.
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Luxe keuken en -badkamer
Bergvliering
Terrasoverkapping
Tuin op het westen en zijtuin op het zuiden gelegen met vlonder aan water
370m2 eigen grond

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvende informatieve aard en mag alleen worden beschouwd als een uitnodiging om een afspraak te maken. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globale en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend!