Onder optie: Watermolen 36, 2986 ES Ridderkerk

Beschrijving

Zoek je een leuke 5-kamer eengezinswoning met 13 zonnepanelen, energielabel A en eigen parkeerplaats onder de carport in een kindvriendelijke woonomgeving? Deze woning aan de Watermolen in de wijk Drievliet heeft het allemaal.

Perfecte ligging in de geliefde woonwijk ‘Drievliet’ met openbaar vervoer, scholen en winkelcentrum ‘Vlietplein’. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A15 en A16 naar o.a. Rotterdam en Dordrecht. Ridderkerk heeft veel opties om te ontspannen: Per fiets zijn natuur- en recreatiegebieden Oosterpark, Gorzen en Crezéepolder goed te bereiken, restaurants en sportclubs.

Kom je snel langs voor een bezichtiging?

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2020) en toegang tot een gemoderniseerde toiletruimte. De heerlijke ruime tuingerichte woonkamer met tegelvloer biedt via een schuifpui toegang tot de zonnige tuin op het westen. De keuken is gelegen aan de voorzijde met L-vormige opstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gas-kookplaat met wok brander, koelkast met vriesvak, combi-oven en afzuigkap. Vaste trap naar de verdieping, afgesloten met een toegangsdeur naar de overloop.
De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1ste verdieping:
Overloop met linoleum vloer en toegang tot een grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, Sun screen en airco. De mooie nieuwe badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en kast, vloerverwarming, 2e toilet en elektrische ventilatie. De ruime 2e slaapkamer (nu in gebruik als salon) bevindt zich aan de achterzijde met laminaatvloer, Sun screen en airco.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste berg--CV-kast en luik met vlizotrap naar een bergvliering. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met brede dakkapel, laminaatvloer en airco. De 4e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde met Veluxraam, laminaatvloer en airco.

Tuin:
De goedverzorgde achtertuin met zonnescherm over de breedte van de woning is gelegen op het Westen, en heeft een gezellig houten overkapping met zonnescherm en 2 hangende terrasverwarmingen waar je tot in de late uurtjes goed kan vertoeven. Ook is er een stenen berging met elektra en een achterom. Carport voor het parkeren van uw auto.

Bijzonderheden:
Overige informatie:
- Bouwjaar 1979
- Energielabel A
- 13 Zonnepanelen
- Het dak is vernieuwd
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2020)
- Uitgebreide, moderne groepenkast (2020)
- De boeiboorden zijn vernieuwd
- Spouwmuurisolatie toegepast
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2020)
- Kruipruimte geïsoleerd
- Rioollering volledig vervangen 2020
- Begane grond v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming
- Alle airco's zijn niet alleen voor het koelen, maar ook voor het verwarmen
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop tot stand gekomen! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.