Verkocht: Coolhaven 128c, 3024 AK Rotterdam

Beschrijving

Dit fantastische volledig gerenoveerde 3-kamer appartement met waanzinnig uitzicht en zonnig balkon geeft jou een warm thuisgevoel!
Dit komt niet alleen door de prachtige ligging aan het water, ook de smaakvolle afwerking speelt hierin een rol. De woning is namelijk volledig gerenoveerd waarbij een hoogwaardig comfort is gerealiseerd.

De wijk Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaven-eiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van de hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaven-eiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en restaurants en kan je er heerlijk langs het water lopen. Op het Coolhaven-eiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en daar heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo of in 'Het Park' nabij de Euromast. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam en het openbaar vervoer. Zo stapt u met 5 minutenlopen op de Metro of tram en bent u snel op Rotterdam centraal station.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau, trappenhuis naar appartementen en kelderbergingen.

Derde etage:
De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is middels originele mooie suitedeuren opgesplitst in een voor- en achterkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie lichtinval doormiddel van de brede raampartijen. Hierdoor wordt het prachtige uitzicht optimaal kunt genieten van een idyllisch plaatje. De foto's zeggen genoeg! De vormgeving van de woonkamer, de schouw en de vaste kasten met hun originele deuren zorgen voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de 1e slaapkamer gesitueerd met twee vaste kasten welke je voldoende opbergruimte bieden.

De nieuwe en moderne keuken ligt tevens aan de achterkant en beschikt over een fraai witte marmer-look aanrechtblad, Siemens inductie kookplaat, Siemens koelkast-vriezer, Siemens vaatwasser, Siemens combi-oven-magnetron en Siemens afzuigkap. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer kom je op het balkon op het zuiden. Een fijne plek om te ontspannen! Direct naast de keuken bevindt zich de 2e slaapkamer.

De nieuwe volledig betegelde luxe badkamer is uitgerust met een prachtige inloopdouche met glaswand, stortdouche en handdouche, een hangend toilet, een wastafel met meubel en spiegel en een moderne wandradiator.

In de hal bevindt zich de meterkast en bergkast met CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

De gehele woning is voorzien van een nieuwe prachtige visgraat vloer wat de sfeer extra versterkt.

Berging:
Bij de woning hoort een ruime kelderberging van ca. 5 m2 (F 2417 A37)

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.`

Energie-label
De woning heeft op de ramen in de buitendeur en het raampje boven de buitendeur, dubbelglas. De buitendeur sluit niet direct aan op de buitenlucht! De kozijnen aan de achterzijde zijn volledig vervangen voor kunst en voorzien van HR++ glas. De woning is hiernaast voorzien van een nieuwe zuinige CV-ketel met nieuwe radiatoren. Helaas ontbreekt in het rapport de informatie over de aanwezige dakisolatie en gevels, waardoor het energielabel lager uitval dan werkelijk het geval is. Door dat het een appartement op de bovenste verdieping betreft, wordt de woning door de zon opgewarmd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1946
• Woonoppervlakte circa 77 m2
• Inhoud circa 249 m3
• Eigen grond
• Woning is in 2021-2022 volledig gerenoveerd;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Nefit) 2021;
• Alle radiatoren 2021 vervangen;
• Nieuwe visgraad vloer;
• Gestucte wanden en plafond met inbouwverlichting;
• Nieuwe kunststof kozijnen met volledig dubbele beglazing (recent geplaatst)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; tijdelijke bijdrage € 200,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt desondanks een ouderdomsclausule en asbest opgenomen.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering kan snel!

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvende/ informatieve aard en mag alleen worden beschouwd als een uitnodiging om een afspraak te maken. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globale en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend!