Te koop: Mariniersweg 355, 3011 NM Rotterdam

Beschrijving

Dit is stads wonen zoals het bedoeld is.
Midden in het bruisende hart van Rotterdam ligt dit sfeervolle 3-kamer appartement, waar stadse levendigheid en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. Vanuit de woning kijk je uit op het groen van de bomen én op iconische Rotterdamse blikvangers zoals de Kubuswoningen en het Witte Huis.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot een zonnig balkon – een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Voorheen beschikte het appartement over twee volwaardige slaapkamers. De tweede slaapkamer is nu bij de woonkamer betrokken, maar kan heel eenvoudig weer terug gebracht worden als slaapkamer, ideaal voor slapen, werken of logeren.

Hier woon je letterlijk met alles binnen handbereik: winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele hotspots liggen om de hoek. Stads wonen met gemak, sfeer en karakter. Precies zoals het hoort.

Wonen in het hart van Rotterdam betekent leven op een plek waar altijd iets gebeurt. De Stadsdriehoek vormt het kloppende middelpunt van de stad en combineert wonen, werken en ontspannen op een unieke manier. De sfeer van het voormalige havengebied gaat hier naadloos samen met eigentijdse hotspots, waardoor het gebied continu in beweging is. Populaire plekken zoals de Markthal, de Pannekoekstraat, de Oude Haven en de Meent liggen letterlijk om de hoek. Hier vind je een veelzijdig aanbod aan winkels, boetieks, restaurants en gezellige cafés. Ook de Hoogstraat mag niet ontbreken: hip, creatief en vol vernieuwende speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging zijn alle stadsgemakken binnen handbereik. Supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien wordt het Binnenrotteplein twee keer per week omgetoverd tot de Rotterdamse Markt, waar je snel en gemakkelijk verse producten haalt. Hier ervaar je het stadse leven op z’n best. Wil je toch even de rust opzoeken, met 10 minuten lopen bevindt je jezelf tussen de Willemsbrug en de Erasmusbrug of loop je richting het park bij de Euromast.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijk nette entree met bellentableau, trappenhuis en lift naar de etages.

5e etage:
Binnenkomst in de ruime hal met plek voor een garderobe en toegang tot alle vertrekken in het appartement. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Doordat de tweede slaapkamer bij de woonkamer betrokken is, biedt dit een fijne plek voor een sfeervolle zit- en eethoek. Daarnaast bereik je vanuit de woonkamer het zonnige inpandige balkon (ca. 5m2, zuiden), waar je kan genieten van de buitenlucht en de stadse sferen. Hier begeef je je in het hart van de stad!

De riante halfopen keuken beschikt over diverse keukenapparatuur. Daarnaast heb je er voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een losse koelvries-combinatie. Tevens heb je hier een leuk doorkijkje naar de woonkamer en via het keukenraam richting de Markthal.

Aan de achterzijde van de woning vind je de eerste slaapkamers. Een comfortabel slaapkamers met voldoende invallicht. De badkamer beschikt o.a. over een ruime douchecabine met afsluitbare glazenschuifdeuren en een wastafel. Terug in de hal vind je naast de badkamer een separaat toilet met fonteintje, en een afgesloten voorraadkast met de wasmachineaansluiting. Ook de meterkast is hier te vinden.

Bij deze woning hoort een externe berging van circa 4m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Erfpacht mogelijkheden:
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen.

De mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot één maand na de datum van overdracht. Als de koper kiest voor aanvullende afkoop tot en met de einddatum van het erfpachtrecht, dan heeft de koper pas na 5 jaar de mogelijkheid om de grond te kopen. Kiest de koper voor aanvullende afkoop? Dan ontvangt de koper geen aanbod vanuit het erfpachtproject. De koper kan zelf na 5 jaar een verzoek indienen voor het kopen van de grond (conversie). Op vertoon van een getekende koopovereenkomst kan de koper een definitieve aanbieding aanvragen via: erfpacht @ rotterdam.nl. De gemeente heeft het erfpachtbeleid vernieuwd per 1 januari 2026. U kunt hier meer over lezen via de webpagina www.rotterdam.nl/erfpacht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte circa 87 m2
• Inhoud circa 313 m3
• Inclusief externe berging circa 4 m2
• De erfpachtgegevens zijn:
- Ingangsdatum erfpachtrecht: 01-09-1987
- Einddatum erfpachtrecht: 31-08-2086
- De canon is afgekocht tot en met 31-08-2037
- Bij het begin van de afkoopperiode was de canon € 819,53 per jaar
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel-A
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage volgens begroting 2026 c.a. €203,10,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering kan snel!

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!